L'entretien qui repousse la réfection
Une toiture commerciale entretenue atteint la fin de sa vie utile ; une toiture laissée à elle-même se remplace avant terme. L'entretien préventif ne rend pas une membrane éternelle, il l'empêche de vieillir plus vite que prévu.
Ce qu'une visite couvre
Dégagement des drains et des trop-pleins, retrait des débris accumulés, vérification des solins et des contre-solins, examen des joints autour des unités mécaniques et des cheminées, contrôle des parapets et reprise des petits défauts de membrane pendant qu'ils sont encore petits.
Le rythme
Deux visites par année conviennent à la plupart des bâtiments : une au printemps, après le dégel et la charge de neige, et une à l'automne, avant que les feuilles bouchent les drains. Un bâtiment entouré d'arbres matures ou doté de nombreux équipements sur le toit en demande davantage.
Le suivi écrit
Chaque visite laisse une trace : ce qui a été constaté, ce qui a été corrigé, ce qui devra être surveillé. Sur plusieurs années, ces notes disent quand la réfection devient plus économique que la réparation.